Fönster och dörrar i lägenhet och bostadsrättsförening - vad kan du egentligen bestämma själv?

Du fryser vid balkongdörren, hör allt som händer i trapphuset genom lägenhetsdörren och drömmer om nya, täta fönster. Men du bor i bostadsrätt eller i en fastighet med gemensamt ansvar - kan du bara beställa nya fönster själv, eller måste hela huset vara med?

Frågor om fönster och dörrar i lägenheter skapar ofta förvirring och ibland konflikt. Som tur är finns det några enkla principer som hjälper dig att förstå vad du kan göra och hur du bör gå tillväga.

Vem “äger” fönstren i en lägenhet?

Det första du behöver ta reda på är om fönster och ytterdörr/entrédörr ses som en del av fastighetens gemensamma konstruktion eller som ditt privata underhållsansvar. I många bostadsrättsföreningar (BRF) är det vanligt att:

- fasaden, inklusive fönster mot utsidan, betraktas som föreningens ansvar
- lägenhetsdörren mot trapphus kan vara föreningens ansvar eller regleras särskilt i stadgarna
- invändiga dörrar och ytskikt inne i lägenheten är ditt ansvar

Det här varierar mellan föreningar och avgörs ofta av stadgarna. En bra tumregel är ändå att allt som påverkar husets utseende utifrån sällan är något du kan ändra helt på egen hand utan godkännande.

Varför fönster och dörrar ofta hanteras som ett gemensamt projekt

Det finns flera skäl till att fönster och balkongdörrar ofta byts samtidigt i hela huset:

- fasaden ser enhetlig ut när alla har samma typ av fönster
- det är enklare att få bra priser vid större beställningar
- man säkrar samma kvalitet och energinivå i hela byggnaden
- det förenklar underhållsplanering och ansvar över tid

Om grannarna har äldre fönster och du sätter in helt nya i en annan stil kan det både se märkligt ut och skapa diskussioner om ansvar om något händer senare.

Lägenhetsdörr mot trapphus - buller, brand och säkerhet

Lägenhetsdörren mot trapphus och korridor omfattas ofta av särskilda krav. Den ska vanligtvis:

- uppfylla brandkrav för att bromsa spridning av rök och brand i trapphuset
- ge tillräcklig ljudisolering mot störningar från gemensamma utrymmen
- vara rimligt säker mot inbrott

Ska du byta lägenhetsdörr behöver du därför ofta välja en dörr med rätt brand- och ljudklassning. Det räcker inte att sätta in en “vanlig” ytterdörr av typen som används i småhus. Stäm alltid av med styrelsen innan du beställer och säkerställ att du får dokumentation på att dörren uppfyller kraven som gäller i just er fastighet.

Även utseendet (kulör, panel, beslag, eventuella glaspartier) kan vara reglerat så att alla dörrar i trapphuset ser likadana ut. Där brukar styrelsen ha sista ordet.

Balkongdörr och fönster i lägenheten - typiska lösningar

Balkongdörrar och fönster i flerbostadshus är ofta standardiserade. När huset byggdes valdes vanligtvis en typ av fönster och dörr som återkommer i hela byggnaden. Vid uppgradering väljer många föreningar en liknande lösning - men i modern, mer energieffektiv utförande.

Exempel på vanliga lösningar i sådana projekt:

- utåtgående altan- och balkongdörr med stort glasparti
- fönsterpartier med fast fönster kombinerat med ett eller två öppningsbara fönster i samma fält
- standardiserade mått för enklare tillverkning och smidig montering

Hos Fonsterpro hittar du till exempel altandörrar en ram, utåtgående och altandörrar två ramar, utåtgående som kan passa både vid renovering och nyproduktion - och som går att matcha med moderna fönster i samma uttryck.

Kan du byta fönster själv i en bostadsrätt?

Rent praktiskt går det att byta fönster lägenhet för lägenhet, men det är sällan smart att göra det utan att först ha ett tydligt godkännande från styrelsen. Skälen är ofta att:

- fasaden kan få ett ojämnt “lapptäcke”-intryck
- det kan bli otydligt vem som ansvarar om det senare uppstår läckage eller skador
- det blir svårare för föreningen att planera gemensamma underhållsprojekt

Ett bra sätt framåt är att lyfta frågan i föreningen: dokumentera problem som drag, buller eller kondens och föreslå att fönster och balkongdörrar utreds som ett gemensamt projekt. Ofta har flera boende samma problem, och då blir det lättare för styrelsen att starta en process.

Vad gör du om du har akuta problem?

Om fönster eller balkongdörr är i så dåligt skick att du får in vatten, får fuktskador eller riskerar följdskador behöver det hanteras snabbt. I sådana fall är det klokt att:

- dokumentera tillståndet med bilder och gärna en kort beskrivning av när problemen uppstår
- felanmäla till styrelsen så tidigt som möjligt
- göra tillfälliga åtgärder (tätning, avfuktning) medan ni planerar en varaktig lösning

I vissa föreningar kan man godkänna att en lägenhet byter först, medan resten följer i nästa underhållsperiod - men då ofta med en tydlig specifikation som alla ska följa för att fasaden ska bli enhetlig.

Så planerar ni fönster- och dörrbyte i huset på ett smart sätt

När föreningen väl ska genomföra ett större projekt är det viktigt att ta in flera offerter med tydlig specifikation, till exempel:

- typ av fönster (till exempel träfönster med energiglas)
- typ av balkongdörrar och eventuella entré-/lägenhetsdörrar
- U-värde och bullerdämpning där det är relevant
- montering, ställning, avfallshantering och garantier

Då jämför ni mer än bara pris per fönster. En seriös leverantör kan hjälpa till med en helhet där fönster och dörrar passar fastigheten, så att både komforten förbättras och fasadens stil bevaras.

Poängen är inte att du aldrig kan få nya fönster eller dörrar i en lägenhet - tvärtom. Men i bostadsrättsföreningar behöver det nästan alltid ske i samspel med huset som helhet. När det görs rätt får du bättre komfort, lägre energianvändning och en fasad som ser genomtänkt och modern ut.