Vad tittar en besiktningsman på när det gäller fönster?

När en bostad ska bedömas, till exempel inför försäljning, omvärdering eller försäkring, spelar fönstrens skick en viktig roll. Ändå är det många som underskattar hur stor betydelse fönstren faktiskt kan ha i en besiktning och i den samlade bedömningen av bostadens tekniska standard.

En besiktningsman tittar sällan på fönster isolerat, utan som en del av husets klimatskärm och underhållsnivå. I den här artikeln går vi igenom vad som brukar kontrolleras, hur fönster kan påverka helhetsintrycket och vad du kan tänka på innan en besiktning eller värdering.

Fönstrens ålder och typ

En av de första sakerna man brukar notera är hur gamla fönstren är.

Fönster som är original från byggåret ger en tydlig indikation på husets underhåll över tid. Äldre fönster behöver inte vara dåliga, men de innebär ofta sämre isolering och större risk för framtida åtgärder.

Man tittar också på vilken typ av fönster huset har. Moderna fönster med 3-glas och bra U-värde upplevs ofta som ett tydligt plus jämfört med äldre 2-glaslösningar.

Synligt slitage och underhåll

Synliga skador och underhållsstatus väger tungt.

Flagande färg, rötskador, sprickor i träet eller missfärgningar runt karmar drar ner helhetsintrycket. Sådana tecken kan tolkas som bristande underhåll och leda till anmärkningar som köparen tar med i sin kalkyl.

Fönster som ser väl omhändertagna ut signalerar däremot kvalitet och att husets yttre skal har skötts över tid.

Funktion och användarvänlighet

Ofta kontrolleras även funktionen.

Fönster ska kunna öppnas och stängas utan onormalt motstånd. Beslag och gångjärn ska fungera och låsning ska kännas stabil och säker.

Om fönster kärvar, känns "slappa" eller inte går att låsa ordentligt kan det noteras som ett funktionsproblem.

Täthet och tecken på drag

Även om man inte alltid mäter luftläckage med instrument letar man efter signaler som tyder på bristande täthet.

Slitna tätningslister, sprickor, glipor eller smuts- och missfärgningsspår runt fönstret kan tyda på drag och värmeläckage. Det räknas som en teknisk svaghet, särskilt när energieffektivitet är viktig för köpare.

Kondens och fuktskador

Tecken på kondens blir nästan alltid uppmärksammade.

Kondens mellan glasen kan tyda på att isolerrutan har tappat sin funktion och det bedöms ofta som ett fel som behöver åtgärdas.

Fuktskador runt fönster kan också vara en varningssignal, till exempel på grund av felaktig montering, bristande bleck eller otillräcklig avrinning.

Energieffektivitet och isoleringsförmåga

Fönstrens bidrag till bostadens energiprestanda vägs ofta in i helhetsbedömningen.

Nyare fönster med bättre isolering och lägre U-värde uppfattas positivt, särskilt om de samspelar med andra åtgärder i klimatskärmen, som energieffektiva ytterdörrar.

Äldre fönster med stort värmeläckage brukar däremot ofta nämnas som en åtgärdspunkt.

Säkerhet och krav - till exempel utrymningsväg

Fönster kan också bedömas utifrån säkerhet och funktionskrav.

Det gäller bland annat utrymningsmöjlighet i sovrum och i vissa källarutrymmen. Om fönster inte går att öppna på ett sätt som fungerar praktiskt kan det påverka hur utrymmet uppfattas och vilka åtgärder som rekommenderas.

Helhetsintryck och sammanhang

En besiktningsman ser alltid huset som en helhet.

Fönster som harmonierar med husets ålder, stil och övriga standard ger ett bättre helhetsintryck. Nya kvalitetsfönster i en i övrigt uppgraderad bostad bidrar positivt både tekniskt och visuellt.

Hur kan detta påverka värdet?

Fönster avgör sällan värdet på egen hand, men de kan påverka hur bostadens tekniska nivå uppfattas.

Anmärkningar på fönster kan göra att köpare räknar med framtida kostnader och därmed pressar priset. Bra fönster kan i stället minska osäkerheten och bidra till en tryggare affär.

Vad kan du göra innan besiktning eller värdering?

Du behöver inte alltid byta alla fönster före en besiktning, men några enkla åtgärder kan göra stor skillnad.

Se till att fönstren är rena, fungerar som de ska och ser välskötta ut.

Åtgärda uppenbara skador, kontrollera tätningslister och justera fönster som är svåra att stänga.

Små förbättringar kan stärka helhetsintrycket och ge en mer positiv bedömning.

Sammanfattningsvis bedöms fönster ofta utifrån ålder, skick, funktion, täthet och energieffektivitet. Fönster i gott skick bidrar till ett bättre tekniskt intryck och ökar bostadens attraktivitet.