Fönster och dörrar i uthyrningsbostad - så ger du hyresgästerna komfort och håller kostnaderna nere

Som hyresvärd är det lätt att fokusera på kök, badrum och ytskikt när du uppgraderar en lägenhet eller en uthyrningsdel. Men för hyresgästerna är det ofta fönster och dörrar som avgör om bostaden känns bra att bo i: om det drar, om det är buller från gatan och om temperaturen är behaglig utan skyhög elräkning.

Bra fönster och dörrar är därför inte bara en teknisk detalj - det är en konkurrensfördel. Det ger färre klagomål, nöjdare hyresgäster och gör bostaden enklare att hyra ut till ett bra pris.

Vanliga problem i uthyrningsbostäder

Många uthyrningsbostäder har äldre fönster och dörrar som aldrig har uppgraderats ordentligt. Kanske är de "helt okej", men du får ofta återkoppling som:

- det drar från fönstren
- det blir kallt vid ytterdörren på vintern
- det är mycket buller från gatan eller grannar
- kondens och imma på fönstren när det är kallt

Sådana problem gör att hyresgäster lättare ser sig om efter något annat - eller förhandlar hårdare om hyran. I värsta fall kan det också leda till fukt och skador om fönstren är så dåliga att det uppstår röta.

Därför lönar det sig ofta att byta fönster i en uthyrning

Att byta fönster och dörrar kostar, men det är en investering som kan ge avkastning på flera sätt:

- bättre energistandard, lägre energiförbrukning och mer attraktiv bostad
- färre klagomål på drag, kyla och kondens
- enklare att få stabila hyresgäster som stannar längre
- möjlighet att marknadsföra bostaden som mer energieffektiv och modern

Särskilt om du ändå behöver uppgradera för att hålla bostaden konkurrenskraftig är det smart att ta med fönster och dörrar i planen - inte bara det kosmetiska.

Vilka fönster passar bäst i uthyrningsbostäder?

I en uthyrningsbostad är det viktigt att kombinera bra kvalitet med rimligt pris och robusthet. Tänk på:

- stabila träfönster som tål användning och är enkla att underhålla
- energiglas och bra U-värde, så att hyresgästerna slipper kallras
- praktiska öppningsfunktioner som vridfönster (toppsving) för enklare rengöring
- standardiserade storlekar där det är möjligt för att hålla kostnaderna nere

Ett bra utgångsläge är att välja träfönster från Fonsterpro i de vanligaste typerna - till exempel vridfönster utåtgående i rum där fönstren används ofta och fastkarm fönster utan öppning i mer sekundära utrymmen. Det ger en robust och flexibel lösning för de flesta uthyrningsbostäder.

Ytterdörr till uthyrningsdel - trygghet och mindre ljud

Entrédörren till en uthyrningsdel är extra viktig. Den ska:

- ge en trygg känsla för hyresgästen
- hindra drag och värmeförlust
- dämpa ljud mellan gemensamma ytor och uthyrningsenheten

En enkel, lätt dörr gör sällan ett bra jobb här. Det är bättre att investera i en stabil ytterdörr med bra isolering och en tät karm. Ytterdörrar hos Fonsterpro ger ofta en helt annan känsla av kvalitet - både när det gäller ljud, säkerhet och komfort.

Altandörrar och balkongdörrar i bostäder för uthyrning

I lägenheter med balkong eller uteplats är dörren ut ofta en svag punkt. Äldre balkong- eller altandörrar kan ge mycket drag och vara svåra att stänga ordentligt.

Uppgraderar du till en modern dörr med energiglas och bra tätning får du:

- mindre värmeförlust och bättre komfort vid soffgruppen i vardagsrummet
- enklare användning för hyresgästen (dörren går lätt igen och låset fungerar som det ska)
- bättre helhetsintryck, både invändigt och utvändigt

En altandörr med en ram i samma stil som fönstren ger ett enhetligt uttryck - och är enkel att använda i vardagen.

Buller och ljudisolering - viktigare än många tror

Buller är en av de vanligaste orsakerna till att hyresgäster flyttar. Fönster och dörrar spelar en nyckelroll här. Ligger uthyrningsbostaden vid en trafikerad väg, järnväg eller i ett område med mycket aktivitet lönar det sig att tänka på ljud.

Du behöver inte alltid specialglas med extrem dB-klassning, men:

- moderna, täta fönster ger en tydlig förbättring jämfört med gamla
- en stabil entrédörr mot trapphus eller gemensam korridor dämpar mycket ljud
- bra tätning runt karmar minskar ljud som "läcker" genom springor

Vissa hyresvärdar väljer även mer ljuddämpande innerdörrar till sovrum i uthyrningsdelen, så att hyresgästerna får mer privatliv och ro.

Hur ska du prioritera om budgeten är begränsad?

Om du inte kan göra allt på en gång kan det vara smart att arbeta i den här ordningen:

- byt de sämsta fönstren först (synlig röta, kraftigt drag, återkommande kondensproblem)
- byt en sliten entrédörr till uthyrningsdelen
- uppgradera altandörr eller balkongdörr i vardagsrum
- planera en stegvis utbytestakt för resten av fönstren

På så sätt får du snabbt en märkbar förbättring för hyresgästerna samtidigt som du uppgraderar bostaden steg för steg. Med tiden gör nya fönster och dörrar din uthyrningsbostad mer attraktiv, minskar risken för fuktskador - och ger dig en mer stabil intäkt.